大宜宾-四川练团子

标题: 宜宾今年最后一次拍地！9.7亿开拍！位置在… [打印本页]

作者: 城市发展君 时间: 2021-12-6 17:37
标题: 宜宾今年最后一次拍地！9.7亿开拍！位置在…
2021年进入尾声，在这最后一个月没想到宜宾土拍市场再次挂网一宗打包地出让公告(极有可能是今年最后一次拍地)
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12月21日上午10点，南部新区(北区)BQ09-06、BQ10-02地块拍卖!好眼熟啊!小编一看这宗打包地就感觉似曾相识!果然，这宗地在去年和今年分别挂网(或流拍或终止)，如今第三次挂网出让，有哪些变化呢?让我们一起来看看!

先说位置

南二街一侧;南八路隔开。BQ09-06、BQ10-02地块区位就在南部新区未来的两条要道之间!
这么说大家或许不了解，换个说法...
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北面遥看金沙江(又是江景房?);南面紧邻高铁架桥;右侧是东辰校区和邦泰天誉;左侧是金沙江公铁路桥!
此处离高铁西站极近(毕竟紧邻高架桥)，此外还有规建中的隔壁那块小学用地(规划中以官方实际为准)、规划中的高铁体育公园以及在建的川师叙州附小等...周边配套设施完善，整体区域属于南部新区正开发的潜力地段!
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地图上该地块还在建设中

从项目规划红线图看，位置其实不错，与南岸西区接壤不远，未来叙州区“6+5道路项目”的建成通车，意味着交通方面更加便利，不管是往南岸西区逛商场;还是去柏溪赶场“淘相因”都很方便!
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而教育配置方面，拿地规划要求自建有幼稚园，右侧坐落东辰学校，小学到高中的教育一站式解决，未来道路建成后，将是不足一公里的直线距离，送孩子上学也可以多睡会儿懒觉。
总的来说，地块区域属于潜力股地段，周边交通便捷，教育配套齐全，利于开发商打造，未来人居水平较高。
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宜宾东辰国际学校

面积不变，指标变了

BQ09-06、BQ10-02地块总用地面积与之前挂网保持一致，仍然是约204亩，由约155亩、约49亩一大一小两块打包地组成;对啦，建筑密度保持20%!
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虽然整体面积与此前相同，但具体拿地要求等指标却有不小的变化...
起拍价：
该打包地块，三次挂网，三次起拍价都有所变化(全是降价下调);前两次起拍价分别是8030元/m²、7600元/m²;而这一次再次下调为7140元/m²!
不过，看似降低了起拍价，但由于容积率也有变化，所以其实折算楼面价约3040元/m²，与上一次差不多...
容积率：
相比之前，此次挂网，最明显的变化就是地块容积率变了!
此前两次挂网，两块地均是整体2.5的容积率。而这一次两块地容积率分开了：BQ09-06地块2.5、BQ10-02地块2.3!
如此，计容建面将由约34方减少为约32方，若按每套100/m²计算，有约3200套!

拿地要求也变了!

熟悉的小伙伴应该知道，这块地拿地要求规划里，除了配建幼儿园外，还有个配建“安置房”的属性!
由于前两次流拍(终止)，现今第三次挂网的这两个配建要求也发生了一些变化。
幼儿园
幼儿园其实一直是BQ10-02地块的配建要求，这次幼儿园要求在面积上进行了上调优化。
上一次的要求是，幼儿园独立用地面积大于4500m²，建筑面积大于3500m²;
这一次土拍最新要求独立用地面积要大于5400m²，建筑面积大于4900m²。规模上也变大了不少!
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图源网络

安置房
安置房的配建一直被说是这宗打包地块的难点(更有因为安置房导致流拍的说法)
这次的配建要求上，安置房部分仍然是约98000m²!但是回购价则由前次的3500元/m²变为，今次验收合格后6800元/m²回收...
看拿地条件里，关于安置房回购的规则也阐述得很详细
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回收价格往上提了不少，但也提出了“安置房建设标准应与本宗地商品房建设标准一致”的要求!
另外车位回购价与前次一致还是7.5万元/个!
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前次挂网要求截图

安置房回购提价是其一变化，另一个关于地块安置房配建的要求变化则是安置房位置!
前次拿地要求里，安置房全是修在BQ10-02地块(155亩)；
而最新要求则是优先在BQ09-06(49亩)地块中配建，不足部分在BQ10-02地块中配建。

安置房政策探讨

“拆字一喷，喜提大奔;挖机一响，黄金万两”
这句调侃拆迁工程的顺口溜也反映大家对拆迁的喜闻乐见
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图源网络

曾经政策鼓励货币安置拆迁，而现如今上方政策方向产生变化，安置房也成为许多地块的出让配置要求(君且见远达·未来城等)
招标里增加了安置房，单方面或许是增加了拿地开发商的“门槛”，但反过来，也未尝不是一块试金石——有自信，有实力的开发商才有把握拿地!
而如今宜宾楼市“谈楼问烂尾”的风气，也需要一些实力强悍的开发商打造优质住房，稳住市场信心!
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图源网络

当然，拍地拿地都是双向选择的事，这样的拿地配建也能看出房企对此的接受差异度!
不过宜宾现存的商品房库存依然不小。大环境下，采购存量商品房来安置拆迁户的也不是没有城市先例!
如果宜宾也采取类似政策措施，对房企来说去化有了新出口;而拆迁户获得的安置房的速度和品质也会有所提升!
只是真如此的话，采购价格的拉扯又是另一个故事了......

拿地猜想

回到地块本身来说，起拍价7140元/m²，算下来拿地价也需要约9.7亿，这还是起拍价，成本已经不算低了!
近10亿的起拍总价，且还要配建安置房，尽管安置房回购价有所提升，但对于拿地房企来说，仍然是不小的预算!
这样的门槛，注定了这宗打包地，只有有实力有信心的“大佬”房企来拿!
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图源网络

而在宜宾，不乏这样的房企“华润、鲁能、丽雅、量典、中铁等”都是实力雄厚!而在南部新区发展的却只有那几家!
小编个人觉得量典有可能来拿地，毕竟今年量典在宜宾土拍市场上是锋芒毕露，且在南部新区还有紫宸打前锋，拿地可能性不小!
不过也不排除其他“大佬”进军南部新区，像华润、中铁等......
当然，这只是小编瞎猜的哈，各位小伙伴觉得谁会来拿这宗地呢?
具体花落谁家，就让我们拭目以待12月21日吧!

来源：宜宾圈儿

作者: 欧阳 时间: 2021-12-6 18:04
既然没评论，坐沙发，看你们摆宜宾未来。

作者: 刘盛春 时间: 2021-12-6 18:04
不好卖

作者: 完美. 时间: 2021-12-6 18:17
晓得了

作者: 遇见是客服 时间: 2021-12-6 18:23
你们白天不买，我晚上去买

作者: 黑色 时间: 2021-12-6 18:27
土地出售价涨，房子降价可能吗

作者: 还是黄昏 时间: 2021-12-6 18:28
不晓得会不会又是丽雅

作者: 阿Sir 时间: 2021-12-6 18:30
挺好的不错哦。

作者: 李易峰. 时间: 2021-12-6 18:32
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 浪子在线 时间: 2021-12-6 18:37
不晓得

作者: 绝地☞重生 时间: 2021-12-6 18:38
快乐有很多种，见到你是第一种

作者: 路人乙 时间: 2021-12-6 18:58
期待今后的发展

作者: L～小小 时间: 2021-12-6 18:58
又是高价房！

作者: 真实的人 时间: 2021-12-6 18:59
不错不错

作者: 15708311953 时间: 2021-12-6 19:01
又是建住房麻

作者: 听风声 时间: 2021-12-6 19:09
随便咋个涨，就是不买

作者: 爱吃鱼的胖橘 时间: 2021-12-6 19:33
次次都是最后一次拍地

作者: 逝去的流年 时间: 2021-12-6 19:35
还没拍哒

作者: 恩惠依恋 时间: 2021-12-6 19:54
嗯嗯嗯

作者: 1319883186 时间: 2021-12-6 20:05
顺便看看

作者: hzs 时间: 2021-12-6 20:08
土地出售价涨，房子降价可能吗

作者: 宜宾炒家 时间: 2021-12-6 20:11
还是独栋住起安逸些
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作者: 南哈哈 时间: 2021-12-6 20:14
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ☞完美☜ 时间: 2021-12-6 20:20
晓得了

作者: 请稍候....... 时间: 2021-12-6 20:25
整得好

作者: 作废我们的青春 时间: 2021-12-6 20:29
房价又涨了

作者: 罗江琼 时间: 2021-12-6 20:30
期待今后的发展

作者: 纯爷们。 时间: 2021-12-6 20:32
为什么我们的家乡怎么没变化

作者: 莉莉@ 时间: 2021-12-6 20:40

作者: 单文有 时间: 2021-12-6 20:56
晓得了

作者: 叔叔想找媳妇 时间: 2021-12-6 21:06
啦啦啦

作者: 1308656458 时间: 2021-12-6 21:15
，，，，

作者: 无事遛遛 时间: 2021-12-6 21:25
莽起卖

作者: 闲人先生 时间: 2021-12-6 21:26
又是一块江景房，肯定是绿地出手吧，静候拍卖结果！

作者: YB藤藤菜_f6Gp 时间: 2021-12-6 22:04
来看看

作者: 酒城篮天 时间: 2021-12-6 22:05
有钱都不买

作者: 烨森家政 时间: 2021-12-6 22:15
不关我的事

作者: 春雨绵绵 时间: 2021-12-6 22:16
等结果

作者: 天上飞的是什么 时间: 2021-12-6 22:17
江西赶尸

作者: 烨森家政 时间: 2021-12-6 22:22
路过评论区

作者: 雪波 时间: 2021-12-6 22:28
看来房价又要涨了

作者: 简单的爱 时间: 2021-12-6 22:31
涨起来涨

作者: 简单的爱 时间: 2021-12-6 22:31
赞赞赞赞赞赞

作者: 婵风舞蝶 时间: 2021-12-6 22:35
买不起撒

作者: YB傲雪红_a 时间: 2021-12-6 22:36
这块地的位置可以哦

作者: 脑舞飞扬 时间: 2021-12-6 22:49
好地段哦

作者: 飞云天 时间: 2021-12-6 22:50
要到赵畅了

作者: 刘浪 时间: 2021-12-6 22:59
安置房提价相当于帮开发商销售了一部分

作者: 有趣的Soul 时间: 2021-12-6 23:09
卖地拿钱建设工程

作者: 似梦年华 时间: 2021-12-6 23:50
路过了

作者: 我姓黄不性感 时间: 2021-12-6 23:59
晓得了

作者: 缘起十二支 时间: 2021-12-7 00:01
房子都卖不掉了，土地还有人买吗？

作者: Allen、 时间: 2021-12-7 00:03
然后2022迎来了第一波拍地

作者: 浪子在线 时间: 2021-12-7 00:14
不晓得

作者: 想好了再说吧 时间: 2021-12-7 00:42
涨还是跌

作者: YB月牙儿_I 时间: 2021-12-7 01:03
房价太高

作者: 胖傻妞 时间: 2021-12-7 01:25
顺便看看

作者: 飘哥（罗明耀） 时间: 2021-12-7 06:04
土地财政何时是个头

作者: 爱不放手 时间: 2021-12-7 06:07
蛤蛤蟆皮

作者: 优乐美7028 时间: 2021-12-7 06:12
最好拍到97亿

作者: 。。。。。。 时间: 2021-12-7 06:19
晓得了

作者: 浪子在线 时间: 2021-12-7 06:19
不晓得

作者: 两点 时间: 2021-12-7 06:37
路过看看。

作者: 被爱与爱 时间: 2021-12-7 06:41
再见好多没人买也是个问题。

作者: 龍的傳人 时间: 2021-12-7 06:49
（ーー；）

作者: 一生平安 时间: 2021-12-7 06:50
挺好的

作者: 皉q苛紿圯铖缒懿 时间: 2021-12-7 06:51
路过路过

作者: 缺根筋 时间: 2021-12-7 07:08
丽雅订制

作者: 曾珍妈妈 时间: 2021-12-7 07:10
什么都涨了就工资不涨

作者: 静影沉璧 时间: 2021-12-7 07:11
但愿不流拍

作者: 你是风儿 时间: 2021-12-7 07:19
路过看看

作者: 星月兔2 时间: 2021-12-7 07:40
发大财了

作者: 一辈孓冭久 时间: 2021-12-7 07:42
哦哦没事没事

作者: 岷江一号 时间: 2021-12-7 07:44
知道了

作者: 李逍遥 时间: 2021-12-7 08:01
只要有竞争就有发展，这块地不会轻易拿下。

作者: 是但求其爱 时间: 2021-12-7 08:13
路过看看

作者: 猩球人 时间: 2021-12-7 08:26
路过。

作者: 轩逸缘你我 时间: 2021-12-7 08:34
厉害了

作者: 修马路的 时间: 2021-12-7 08:37
厉害厉害

作者: 飞翔的独角仙 时间: 2021-12-7 08:40
这图都乱标

作者: 飞翔的独角仙 时间: 2021-12-7 08:44

黑色发表于 2021-12-6 18:27
土地出售价涨，房子降价可能吗

整个大环境市场都不行，就政府和开发商玩都能涨？

作者: 白云与苍狗 时间: 2021-12-7 08:46
厉害厉害

作者: 衣服又瘦了 时间: 2021-12-7 08:50
留个脚板印

作者: xingxing 时间: 2021-12-7 09:00
路過。

作者: wx_流年羽_JKMpL 时间: 2021-12-7 09:06
路过看看

作者: 往事如过眼云烟 时间: 2021-12-7 09:09
路过的

作者: 竹林醉雨 时间: 2021-12-7 09:16
呵呵……

作者: YB月牙儿_I 时间: 2021-12-7 09:19
房价太高

作者: 老杨 时间: 2021-12-7 09:29
赞赞赞赞赞赞

作者: 老杨 时间: 2021-12-7 09:30
有安置房不安逸

作者: 老杨 时间: 2021-12-7 09:30
估倒搭配安置房？

作者: 刘四哥 时间: 2021-12-7 09:40
希望宜宾多拍点地

作者: 无桨全靠浪 时间: 2021-12-7 09:40
这两块地分开卖可能好卖点

作者: 七七九九 时间: 2021-12-7 09:52
卖地发财

作者: 我们约定好了 时间: 2021-12-7 09:52
不错不错

作者: 罗卜卜 时间: 2021-12-7 09:54
不错不错

作者: Csf姐 时间: 2021-12-7 10:13
地越拍越多，房价越来越高

作者: 宜宾小白龙 时间: 2021-12-7 10:23
这个可以有

作者: Waitingforyou 时间: 2021-12-7 10:24
路过一下

作者: 九寨黄龙 时间: 2021-12-7 10:24
条件好一些了，但是风险还是比较高。

欢迎光临大宜宾-四川练团子 (http://www.dayibin.cn/)