大宜宾-四川练团子

标题: 宜宾比泸州少卖3万多套房子，宜宾楼市怎么回事？分析了几点原因… [打印本页]

作者: 当下宜宾 时间: 2022-3-5 14:46
标题: 宜宾比泸州少卖3万多套房子，宜宾楼市怎么回事？分析了几点原因…
最近几年，宜宾的发展可以说是川内比较靠前的，入选了各种国家级、省级计划...

宜宾和泸州由于隔得太近，经常被拿来比较，从各大数据来看，宜宾不论是从人口、经济各方面都比泸州靠前；

但5年间，宜宾居然比泸州少卖了3万多套房子，咋回事？

相差3万套

宜宾房地产数据，远低于泸州？

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首先来看具体的数据：

普七人口公布，宜宾常住人口达到了458万，而泸州是425万；另外，宜宾普七增加了11万人，城镇人口达51.39%；而泸州只增加了3万人，城镇人口达50%；

而房地产要长期发展主要就是看人口，所以宜宾房地产应该比泸州更有发展空间。

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而且，现在泸州的经济潜力，要比宜宾稍弱；就从GDP数据来看，泸州是2406亿，宜宾是3148亿，远远领先于泸州，经济好意味着宜宾人比泸州人更有钱，买房子应该会更多。

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除此之外，泸州的产业也没得宜宾发展快；宜宾现在大搞动力电池、智能制造、汽车这些新兴产业，还有宁德时代、凯翼、华为等等龙头企业入驻，要建成世界动力电池之都，举办世界首届动力电池大会...这些不光是推动了宜宾经济，也实实在在增加人口流入。

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看起来宜宾各种数据都超越泸州，但是2016年到2021年，5年时间，宜宾人在主城区头一共买了100424套房子，而泸州买了138624套；

相对比来看，泸州人比宜宾人多买了8200套房子，和其他数据一比，确实是不太匹配。

数据超前

为何房地产不如泸州？

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看起来，宜宾人应该比泸州买的房子要多才对，那为啥子宜宾人房子买得少哎？

其实原因也很简单，一个是，宜宾房地产开发不如泸州迅速，宜宾近几年才开始大面积的拍地，规划新区进行城市建设~

对于很多人来说，想买房但没有合适的房子买，这样一来，房子自然就买的不好。

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另一个方面也是比较浅显的，就是宜宾的房价远高于泸州，虽说宜宾今年房价下跌了，但主城还是保持在7000元/㎡以上，10000元/㎡以上的也很常见，但泸州的房价大概在6000—7000元/㎡，差距还是有点大；

综合来看，宜宾人的居住需求被压抑，完全没得到充分的满足。

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近几年宜宾房价也在下行，更多的宜宾人买得起主城区的房子；另外产业、经济带来的人口增长，在随后的几年，宜宾人买房子也会增多...

你觉得宜宾未来的房地产会不会赶上，甚至超越泸州呢？快来评论区摆摆~

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来源：当下宜宾

作者: 云淡风轻SSS 时间: 2022-3-5 15:46
最最主要的问题还是太贵求了，工薪阶层咋过买得起嘛，逗起闹。

作者: 刘盛春 时间: 2022-3-5 15:48
宜宾房价更高

作者: 刘盛春 时间: 2022-3-5 15:49
宜宾是一个有山有水的好地方

作者: 这个川哥不太冷. 时间: 2022-3-5 15:57
宜宾的平均工资好多嘛？中位数好多嘛？我们这些年轻人如果不靠妈老汉咋个买的起哦？一个月就算你存5000块钱，一套房子随随便便就是25万的首付，存四年才够得到一个首付，背三十年的贷款，每个月还完房贷后又存装修钱。然后问题来了，有好多人一个月能存5000安？男娃娃些现在都是全家砸锅卖铁凑一套房，不然以后婆娘都说不到，香火都给你断了。

作者: 幺儿的爸 时间: 2022-3-5 16:19
老百姓没钱。

作者: 梦清寒 时间: 2022-3-5 16:25
再咋个吹嘘不是刚需都不得买。毕竟现在工资才好多？老小怎么办

作者: 绿色戒装 时间: 2022-3-5 17:05
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作者: 燕～燕 时间: 2022-3-5 17:38
确实宜宾房价比泸州要高一些，

作者: 雙子ぃ☆劍↓ 时间: 2022-3-5 17:44
可以宜宾的未来会更好。。。。

作者: 不在乎天长地久 时间: 2022-3-5 17:48
江安去泸州买房子的比较多

作者: 小陈在加班 时间: 2022-3-5 17:50
泸州比宜宾便宜两千

作者: 果C茶饮 时间: 2022-3-5 17:54
宜宾的房价比泸州高

作者: 酒城篮天 时间: 2022-3-5 17:55
反正我也知道我们宜宾人在泸州买了房的也多，也只有问他们为什么跑泸州去买房

作者: 1319883186 时间: 2022-3-5 18:04
个人认为房价太太高，

作者: 宜宾炒家 时间: 2022-3-5 18:07
我等上江北的房子拆迁了，加上自己的存款可以买套离四川时代近的全款婚房，反正自己几套房子住，有持无恐。房价再降到泸州的水平就可以下单了

作者: 平凡的路人 时间: 2022-3-5 18:13
宜宾的房地产动不动就破产，有钱也不敢买啊，如果只能卖现房不卖期房应该会好的多

作者: 绿豆稀饭 时间: 2022-3-5 18:15
宜宾房价太贵了

作者: 叔叔想找媳妇 时间: 2022-3-5 18:27
阿疼吗咯哦

作者: 听风声 时间: 2022-3-5 18:29
主要是房价虚高，工资不高涨，哪来消费能力

作者: 天涯浪子心 时间: 2022-3-5 18:31
新宜宾人政策迫在眉睫

作者: 欧阳 时间: 2022-3-5 18:45
谁在操控价格

作者: 飘哥（罗明耀） 时间: 2022-3-5 18:57
主要是宜宾的价格太球贵了

作者: 幻宇 时间: 2022-3-5 19:00
GDP高有屁用，广大老百姓收入低，房价高不可攀，怎么买，拿什么买，用手指还是用嘴来点，活该房子卖不羸泸州

作者: 白兔仙 时间: 2022-3-5 19:01
价格再下降了我也买不起

作者: 。可乐。 时间: 2022-3-5 19:05
人口在减少，该买的都买了

作者: 。。。。。。 时间: 2022-3-5 19:09
路过看看

作者: 野菊花 时间: 2022-3-5 19:16
泸州房价没宜宾贵

作者: 漫漫长路轻慢慢 时间: 2022-3-5 19:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 星辰大海.. 时间: 2022-3-5 19:41
价格比泸州贵得太多了

作者: 完美. 时间: 2022-3-5 19:48
主要是价格

作者: 风轻＊云淡 时间: 2022-3-5 20:12

作者: TICO 时间: 2022-3-5 20:12
原因很简单，泸州比宜宾房价便宜

作者: 罗卜卜 时间: 2022-3-5 20:14
路过的路过的

作者: 鸽子1006 时间: 2022-3-5 20:20
房价太高了！

作者: 李大爷， 时间: 2022-3-5 20:27
路过。。

作者: 国江 时间: 2022-3-5 20:30
太高了点

作者: 四川耗子 时间: 2022-3-5 20:31
现在的房市命题都是伪命题，毕竟资本大鳄都不把钱投入房市了

作者: 淡淡绿茶香 时间: 2022-3-5 20:43
泸州的房价多少

作者: 闲人先生 时间: 2022-3-5 20:46
gdp高，或许只是让少部分人富起来了，大部分都是产业工人，低收入不匹配高房价，压力山大？

作者: 你拼命爱着谁 时间: 2022-3-5 20:53
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 宜宾益新 时间: 2022-3-5 20:55
最主要是宜宾贫富悬殊大，有钱人不喜欢买房了！

作者: 寂寞的等候 时间: 2022-3-5 20:56
宜宾房价那么贵泸州才三四千一个平方

作者: Nancy. 时间: 2022-3-5 20:56
路过……………

作者: 寂寞的等候 时间: 2022-3-5 20:58
宜宾房价控制在六千左右就差不多

作者: 耿直人 时间: 2022-3-5 21:00
宜宾房价贵的离谱

作者: 宜宾777 时间: 2022-3-5 21:11
周边城市的房价都要便宜一些，宜宾，你为何要这么贵？

作者: 一切都这么假 时间: 2022-3-5 21:23
还不是宜宾的价格太高啊

作者: 鲁布特の泪 时间: 2022-3-5 21:24
个人感觉都值得发展挺快的，要比宜宾好。

作者: 柠檬檬檬哒、 时间: 2022-3-5 21:31
宜宾物价高，房价更高，工资很低，，，

作者: 遇见是客服 时间: 2022-3-5 21:38
一般来说那里发展得好那里的房价就高，水往低处流，人往高处走。农村买到镇里，镇里的买到县里，县里的买到市里，市里的买到省里，省里的买到京城。中间不乏跨越购买的。
宜宾成了副中心，泸州的还会卖了房子到宜宾来买，这就是购房大趋势决定的。

作者: 有趣的Soul 时间: 2022-3-5 21:39
这个房价看不透

作者: 美甲贴纹身批发 时间: 2022-3-5 22:20
gdp三千多亿就应该买的起房子了？智能终端多少垃圾厂，据我所知还是1650的底薪，要笑死我大宜宾人了

作者: 黄黄丶 时间: 2022-3-5 22:22
哈哈哈，买的起的在挑，买不起的也在挑。

作者: ☞完美☜ 时间: 2022-3-5 22:24
晓得了。

作者: 单文有 时间: 2022-3-5 22:30
，，，，，，，，，，

作者: 黄梦晨的大伯伯 时间: 2022-3-5 22:44
你先看看宜宾人的收入再说，

作者: 深海微澜 时间: 2022-3-5 22:53
说明宜宾的房子比泸州的贵

作者: 曾。 时间: 2022-3-5 22:57
。。。。。

作者: 让我爱你一次 时间: 2022-3-5 22:59
宜宾房价比泸州贵

作者: @顺其自然@@ 时间: 2022-3-5 22:59
说明泸州炒房客多

作者: @顺其自然@@ 时间: 2022-3-5 23:00
你应该也是炒房客吧

作者: 时间，辜负了谁 时间: 2022-3-5 23:02
主要原因是房价太高买不起

作者: 只有我知！ 时间: 2022-3-5 23:24
工资低房价高

作者: 风云上 时间: 2022-3-5 23:38
路过的！

作者: 狼狈的 时间: 2022-3-5 23:38
搞不懂了

作者: 四海飘香 时间: 2022-3-5 23:45
我没有炒房，但是我知道房价下跌了全部人都倒霉，不管你买没买

作者: GTR 时间: 2022-3-5 23:48
太求贵了，太泡沫了，房子回归本身属性，有钱的都不投资房子，请问现在刚需人傻钱多的有多少？

作者: 霞霞811018 时间: 2022-3-5 23:50
房价跌了也买不起，主要是个收入不成正比

作者: ［2，＋∞） 时间: 2022-3-6 00:00
我躺平你随意

作者: （:（:（: 时间: 2022-3-6 00:07
路过。。。

作者: 嚟莂殇 时间: 2022-3-6 00:16
主要还是宜宾收入和支出不成正比

作者: 小可爱1026 时间: 2022-3-6 00:21
宜宾就是工资低房价高

作者: 吴名 时间: 2022-3-6 00:22
路过已知

作者: 吴名 时间: 2022-3-6 00:22
房价高呗

作者: 零点过+分 时间: 2022-3-6 00:46
哦哦哦哦

作者: 呆胖 时间: 2022-3-6 00:49
路过路过

作者: 安渡人生 时间: 2022-3-6 01:35
正常的嘛

作者: 冬云 时间: 2022-3-6 01:54
宜宾房子太贵了

作者: 雅安人在宜宾 时间: 2022-3-6 02:18
买不起系列

作者: 心作怪 时间: 2022-3-6 03:22
不晓得你数学老师看到你这个算数会不会生气

作者: 鈊有锁属 时间: 2022-3-6 04:21
谁叫宜宾房价高

作者: @曲终人未散 时间: 2022-3-6 05:14
宜宾房价更高是主要原因

作者: 优乐美7028 时间: 2022-3-6 05:21
收入与房价完全不成比例

作者: 爱吃鱼的胖橘 时间: 2022-3-6 05:23
卖卖卖卖

作者: 人生百态≈ 时间: 2022-3-6 05:48
能住就好了…

作者: 失忆男孩 时间: 2022-3-6 06:10
靠房地产弄起来的GDP有卵用！工资低的扣卡！我老表在凯翼上班半年了就两个月拿了四千，其余都是两千多，还没请过假，服务员些两三千块钱一个月！快递行业平均也就三千多一个月！各种普通工种工资差不多都是三四千块钱！当然除了干工地或者公务员或者国企公积金买的高，奖金高的另说，但是那些人比咧占了多少！所以这种收入买房子，买个好点的电瓶车都还考虑哈

作者: 六龄后的我 时间: 2022-3-6 06:25
没有钱的东西就不要买了

作者: 王者风云 时间: 2022-3-6 06:41
路过看看。

作者: 一二三四五 时间: 2022-3-6 06:52
随便，随便

作者: huhu 时间: 2022-3-6 06:54
房价太高了

作者: 你是风儿 时间: 2022-3-6 07:02
路过看看。

作者: 蓝箭 时间: 2022-3-6 07:07
没有钱，买不起。

作者: 后知后觉520 时间: 2022-3-6 07:13
有道理。

作者: 后知后觉520 时间: 2022-3-6 07:13
买到前面去了

作者: 迁就一世 时间: 2022-3-6 07:14
首付都付不起，就不要想太多了

作者: 往事如过眼云烟 时间: 2022-3-6 07:20
路过的！

作者: 又是一个国庆 时间: 2022-3-6 07:21
哦哦，还可以

作者: 陌言 时间: 2022-3-6 07:42
路过。。。。。。

作者: 金口玉言 时间: 2022-3-6 07:42
房价高了

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