大宜宾-四川练团子
标题: 3.65亿！宜宾丽雅拿下东辰旁65亩江景地！ [打印本页]
作者: 水水Lady 时间: 2022-7-26 16:27
标题: 3.65亿！宜宾丽雅拿下东辰旁65亩江景地！
今天7月26日(星期二)上午10时整，宜宾公开拍卖南部新区(北区)BQ09—01地块的国有建设用地使用权。
这次拍卖的地块虽是首次上架，但却是张“熟面孔”，就是位于宜宾东辰学校旁边，毗邻丽雅·龍汐台的约65亩“南部新区BQ09-01”地块。
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作为今年下半年首块公开拍卖的地块，这次终于不是一家房企唱“独角戏”，现场共5家竞买人持牌入场！各家房企争相举牌，短短几分钟起拍价就突破7000＋元/m²！
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现场实拍
最终成交价定格在8380元/m²，9号竞买人宜宾丽雅成功将BQ09—01地块收入囊中，土地总价款约3.65亿元，楼面地价约3809元/㎡。
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接下来，还是让我们回顾下本次拍卖地块的基本信息！
学区江景袖珍地
这宗地位置在如今大火的南部新区北区，与东辰只一街之隔，另一侧则是去年末金量丽雅拿下的约204亩居住用地！周围规划几乎都是待开发的居住用地！未来开发度极大，也便于开发商拿地做整体打造！
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宗地用地红线图除了东辰这所私立学校外，地块周边还有川师叙州附小、基础教育中心等众多公立教育资源，以及天誉旁叙州区第七幼儿园、龍汐台叙州区第四幼儿园等优质公立幼儿园！
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另外，本次拍卖的65亩宗地，相比旁边的147亩打包地离金沙江更近，算是有点江景属性在身的。毕竟嘛，江景地可是有一块少一块，越来越稀缺~
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除此之外，“65亩”的体量本身吸引力也不小！说大不大的地块实则又是一宗袖珍地！纵观近两年宜宾土拍市场，开发商们就热衷于拿这种袖珍地，像同在南岸片区的邦泰·誉府、丽雅·江河印俨然是“小体量大作为”的代表，袖珍地已经是炙手可热的香饽饽了。
指标要求落地
说完位置还是回到地块本身用地要求，以及指标数据看。地块总用地面积约65.37亩，为居住用地；不过最大容积率不是此前猜测的常规2.5，而是令人惊喜的2.2容积率，估计又会是洋房加高层的建筑格局。
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依据2.2容积率，初步算下来宗地总建筑面积约95871.6m²，粗暴以套均100m²/套算，大概能带来约960套房源（实际房源应该会更少）；
而起拍价则是定在了6600元/m²，这个起拍价在南部新区来说算是便宜的了。
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横向对比同为南部新区的地块：去年鲁能公馆宗地是9930元/m²起拍价、雅居乐·叙南雅郡（原云澜天骄）宗地是8910元/m²起拍；
去年末由金量丽雅拿下的204亩“BQ09-06、BQ10-02地块”就挨着本次拍地，当时起拍价是7140元/m²。
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所以看下来6600元/m²的起拍价在南部新区还真不算“贵”，也侧面反映了当下土地市场求稳的格局。
配套规划丰富
除了上面说到地块近学校配套的属性外，BQ09-01地块未来居住氛围浓郁，周边几乎都是成熟小区———刚刚交房的丽雅·龍汐台、成熟社区邦泰·天誉、陆续交房的绿地、未来金量丽雅住宅地以及旁边待拍卖的147亩地块，都是居住小区。区域住户在显著增加！
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近几年南部新区作为新区开发，也有不少在建配套：除了基础教育中心等众多教育配套，市妇幼保健院、市一医院两所医院承担区域顶尖医疗配套都在地块附近落址；
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还有面积约27万㎡的高铁体育公园以及从大地坡绵延到天池金沙江特大桥的十里金沙公园，未来也都将成为城市重要的生态资源景观配套。再加上附近路网完善，等到地块转化成了住宅，从这里出发，可以方便地前往南岸各个区域，交通从来不是南岸的难题！
地块展望
本次拍卖的这65亩地块，是从去年就很火的那种袖珍地，6600元/m²的起拍价对于宜宾大部分房企来说，门槛都不算高；且单从地块指标、用地红线等属性看，地块四边方正，展开面不错，打造难度不算“难啃”...综合看是极有竞争力的！
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因此，这宗地成功打破了今年来宜宾土拍的“一锤定音魔咒”，成为今年第一宗不是起拍价拿下的抢手地块，着实是好久没看到拍卖场上几家逐鹿的“大场面”了！不出所料，是引得“丽雅、邦泰、树高、鲁能、远达”5家激烈竞争！
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有一说一，这宗地位置确实还是可以，近学校近江景，不过土石方量着实也不小，应该也是房企前期测算的重点考量。
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当然小伙伴们心中觉得这宗地如何呢？在市场环境没那么火热的情况下拿地企业会如何打造呢？关于这宗地块大家还有什么想说的？欢迎留言评论！
最后恭喜宜宾丽雅成功拿地！南部新区（北区）组团建设得是越来越完善，越来越闹热了！
来源：宜宾圈儿
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作者: 天高海阔 时间: 2022-7-26 16:40
不错呀
作者: 飞云天 时间: 2022-7-26 17:12
混经验
作者: 随风大宜宾 时间: 2022-7-26 17:23
希望能好好打造
作者: 静日百合 时间: 2022-7-26 17:32
期待打造效果。
作者: 魔剑王子 时间: 2022-7-26 17:34
这个是真的不错吧
作者: foreve 时间: 2022-7-26 17:35
期待着
作者: 魔剑王子 时间: 2022-7-26 17:35
这个时候真的不错吧
作者: 随风 时间: 2022-7-26 17:36
修出来价格又是上万
作者: 暖居 时间: 2022-7-26 17:47
宜宾房价会如何走向呢
作者: 姐不是你的菜 时间: 2022-7-26 17:56
作者: 迷四姐 时间: 2022-7-26 18:15
真是厉害。
作者: 迷四姐 时间: 2022-7-26 18:16
可怎么买哟？
作者: 有趣的Soul 时间: 2022-7-26 18:18
云边有个小卖部，贩卖着人世间所有的温柔
作者: 想要自由的生活 时间: 2022-7-26 18:30
路过看看
作者: Allen、 时间: 2022-7-26 18:47
哈哈，丽雅基本主要就在南岸发展
作者: YB陈词滥_Wk0f 时间: 2022-7-26 18:47
托了不少关系
作者: 峥嵘岁月157759 时间: 2022-7-26 19:30
我大概算了一下，成交价为8423块钱一个平方，不知道拆迁办征收价多少钱一个平方
作者: 1319883186 时间: 2022-7-26 19:49
路过看看
作者: MX2 时间: 2022-7-26 19:57
又开始卖地了
作者: 海洋～ 时间: 2022-7-26 20:05
路过ヽ( ￣д￣;)ノ。。。
作者: 回忆过去的美好 时间: 2022-7-26 20:19
丽雅继续把宜宾房价炒高嘛
作者: 浪子在线 时间: 2022-7-26 20:34
期待着。
作者: 我们约定好了 时间: 2022-7-26 20:49
路过路过
作者: l君 时间: 2022-7-26 21:08
。。。。。。。。。。
作者: kaixin 时间: 2022-7-26 21:46
厉害厉害厉害厉害厉害厉害
作者: 风轻＊云淡 时间: 2022-7-26 22:09
作者: 陌路殊途 时间: 2022-7-26 22:09
现在买房还是现房安全
作者: 回家真好 时间: 2022-7-26 22:16
多修一点，反正我买不起
作者: 1212366 时间: 2022-7-26 22:17
这个跟我这个穷人有啥关系！看到买不起
作者: 柿子99 时间: 2022-7-26 22:20
宜宾房价会如何走向呢
作者: 柿子99 时间: 2022-7-26 22:20
厉害厉害厉害厉害厉害厉害
作者: 完美. 时间: 2022-7-26 22:21
晓得了
作者: 柿子99 时间: 2022-7-26 22:21
多修一点，反正我买不起
作者: 柿子99 时间: 2022-7-26 22:21
哈哈，丽雅基本主要就在南岸发展
作者: 初夏听花开 时间: 2022-7-26 22:34
丽雅拿了好多地
作者: 初夏听花开 时间: 2022-7-26 22:34
要修好多房子哦
作者: 初夏听花开 时间: 2022-7-26 22:35
关键是有那么多人买吗？现在又没有投资价值
作者: 与我相关（+8） 时间: 2022-7-26 22:40
恭喜恭喜
作者: 星辰大海.. 时间: 2022-7-26 22:45
晓得了
作者: ☞完美☜ 时间: 2022-7-26 23:02
晓得了
作者: 呆胖 时间: 2022-7-26 23:17
路过路过瞧瞧瞧瞧
作者: 爱的呼唤 时间: 2022-7-26 23:19
看来房地产市场还有升温的可能吧
作者: tea 时间: 2022-7-26 23:33
反正一样的高价房
作者: dybwx123 时间: 2022-7-26 23:59
房价又要涨了
作者: 刚刚好！！！ 时间: 2022-7-27 00:01
知道了知道了
作者: （:（:（: 时间: 2022-7-27 00:05
路过。。。
作者: 合理冲撞 时间: 2022-7-27 00:06
混经验，领红包！
作者: 往事如風 时间: 2022-7-27 00:07
喔唷！
作者: 往事如風 时间: 2022-7-27 00:07
哇哦！
作者: （:（:（: 时间: 2022-7-27 00:10
路过。。。。
作者: Hoy@ 时间: 2022-7-27 00:10
！！！！！！！
作者: Hoy@ 时间: 2022-7-27 00:12
标特佛
作者: Hoy@ 时间: 2022-7-27 00:14
！！！！！！！！
作者: 想好了再说吧 时间: 2022-7-27 00:14
买不起的始终是买不起
作者: 蜀道男 时间: 2022-7-27 00:24
来钱了哈哈。
作者: 悠宜 时间: 2022-7-27 00:43
多修点 卖个好价钱
作者: 酒城篮天 时间: 2022-7-27 02:13
山坡上种粮，成熟田地种楼
作者: 時間蒼白了誓言 时间: 2022-7-27 06:12
这就是房价太贵的原因
作者: A.笑等茶凉 时间: 2022-7-27 06:13
路过路过，混混经验
作者: 岷江一号 时间: 2022-7-27 06:21
作者: 糖叶 时间: 2022-7-27 06:59
丽雅牛
作者: 两点 时间: 2022-7-27 07:19
路过看看。。。。。。
作者: 最后y个、主角 时间: 2022-7-27 07:21
又要修房子
作者: HRT阿der共 时间: 2022-7-27 07:21
这个公司生产的东西黑人的很
作者: 小小麦 时间: 2022-7-27 07:25
，，，，，，
作者: 陈三niang 时间: 2022-7-27 07:26
走过路过嘵得了
作者: L～小小 时间: 2022-7-27 07:35
估计房价不得了，真真正正的学区房啊
作者: 浮华尽头 时间: 2022-7-27 08:02
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 猩球人 时间: 2022-7-27 08:06
路过看看混经验
作者: 这扯淡的人生 时间: 2022-7-27 08:08
又要修楼了。
作者: 这扯淡的人生 时间: 2022-7-27 08:08
哪里有那么多人买嘛。。。。
作者: 这扯淡的人生 时间: 2022-7-27 08:08
那边好像没得好多占地户的。。。
作者: 麽心麽肺 时间: 2022-7-27 08:12
路过。混经验。。
作者: 金口玉言 时间: 2022-7-27 08:18
恭喜，又可以挣钱了。
作者: 南岸吃瓜群众。 时间: 2022-7-27 08:23
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作者: 南岸吃瓜群众。 时间: 2022-7-27 08:23
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作者: 南岸吃瓜群众。 时间: 2022-7-27 08:24
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作者: 南岸吃瓜群众。 时间: 2022-7-27 08:25
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作者: 南岸吃瓜群众。 时间: 2022-7-27 08:26
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作者: 南岸吃瓜群众。 时间: 2022-7-27 08:27
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作者: 南岸吃瓜群众。 时间: 2022-7-27 08:28
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作者: 南岸吃瓜群众。 时间: 2022-7-27 08:29
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作者: 星月兔2 时间: 2022-7-27 08:31
买不起
作者: cy879 时间: 2022-7-27 09:13
修出来买不起
作者: 房产小刘 时间: 2022-7-27 09:37
还是丽雅老大哥厉害
作者: 你是风儿 时间: 2022-7-27 09:44
路过看看。。。
作者: 春暖花开/ 时间: 2022-7-27 10:09
可以，将来又是一个什么建筑呢
作者: 人可文武 时间: 2022-7-27 10:22
来吧来吧来吧来吧来吧来吧
作者: 人可文武 时间: 2022-7-27 10:23
房价要合理
作者: 海洋0 时间: 2022-7-27 10:29
路过看看。。。
作者: 黄羽 时间: 2022-7-27 10:50
期待期待期待期待
作者: 此情此景 时间: 2022-7-27 10:53
妥妥的学区房
作者: 陈三niang 时间: 2022-7-27 11:02
知道了
作者: 谁人与共1314 时间: 2022-7-27 11:18
厉害厉害不是一般的厉害。 关键是还有多少人买房
作者: YB藤藤菜_f6Gp 时间: 2022-7-27 11:37
不错不错
作者: 耿直人 时间: 2022-7-27 11:39
丽雅豪气
作者: 乐活人生 时间: 2022-7-27 11:39
不停的卖地，盖这么多房子谁住呢
作者: 白云与苍狗 时间: 2022-7-27 11:55
厉害了
作者: 松涛阵阵 时间: 2022-7-27 11:55
城市化越来越好了
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