宜宾渝昆高铁站前区域挂地了！1980元/㎡起拍，创新低！

不美丽 · 发表于 2022-05-22 16:17:49

终于等到你！
2022年叙州区“第一拍”，终于要在6月2号登台了。不论从位置、价格还是指标来说，亮点是给足了的！

01、位置好找

渝昆高铁宜宾站站前区域

渝昆高铁宜宾站位于七星山脚下，站房效果图前段时间刚火了一波。

而本次挂网的新地，就位于这个站房与南丝绸路之间，距离鲁能·雲璟、正黄·翡翠堂、量典·CFC、远达·星未来都非常近。

也就是说，周围本身就有不错的开发热度。加上“三中心”、戎州实验小学碧桂园校区都在附近，配套量级也非常值得关注。

当然，作为宜宾高铁枢纽门户区，这里的规划设计竞赛不久前也有了结果：“竹颂”方案脱颖而出。

“竹颂”方案图

种种迹象表明，这个板块的打造不简单，热度铺垫也是做足了的！

02、1980元/㎡

起拍价创新低

这么一个有潜力的区域，地价一定不低吧？但当大家看到1980元/㎡的起拍价时，直接震惊了：起拍单价不到2000元/㎡，这在主城已经不知是多少年前的事了！

哪怕是走招商流程的整体打包地，起拍单价也不曾如此啊！

粗略算一下，这次的打包地约308亩，如果起拍价成交，总价就是4.06亿左右。不论单价、总价，似乎都是很多房企可以来搞的。

对了，相较其他招商打包地动辄上亿的保证金，这次的9000万元也温和了不少。

事出“反常”必有原因，这次是为啥？一看打造内容恍然大悟！

03、指标速看打包地

打造内容丰富

即将登台的渝昆高铁宜宾站站前区域土地，也就是南部新区（北区）BQ31-07、BQ31-09、BQ31-11、BQ33-03、BQ33-06地块构成的打包地。

总面积约308亩，既有居住用地，又有商业用地，还有交通混合用地，亮点也是相当多！

》住宅是块低容袖珍地

5块地中，仅BQ33-03地块是二类居住用地，它距离七星山、站房都非常近。占地约31.6亩，容积率仅2.0，计容建面约4.2万方。参考套均建面100㎡算，预计可以带来420套左右的住房。

》要修超高层地标

BQ31-07、BQ31-11地块均为商业服务业设施用地。其中，07地块限高120米（靠宜庆路塔楼高度不低于120米，另一栋塔楼高度不低于95米、不高于100米）；11地块限高150米（靠宜庆路塔楼高度不低于145米）。作为宜宾又一门户性板块，修建地标无可厚非。而此前赢得竞赛的“竹颂”方案中，超高层建筑造型非常特别，呈现效果也格外令人期待。

“竹颂”方案图

》要打造站前广场

如果说以往拍卖的土地以修建住房为主，那么此次挂网的新地也显得与众不同：以打造站前广场为主。类似BQ31-09、BQ33-06地块，分别就是广场混合商业用地、交通混合商业用地，合约228亩的规模占到了打包地的7成。

其中，BQ31-09地块占地约112亩，要配建不少于8000㎡的文化艺术中心；BQ33-06地块占地约116亩，要配建1600个公共停车位。

“竹颂”方案图

整体面积不小，打造要求很高，能够快速“变现”的住宅体量又小，起拍单价不高也就在情理之中了。

至于起拍楼面地价，加权下来约1313元/㎡，其实也不算低了。要知道，商业、地标这些内容，打造难度大，“变现”也慢得多。不过，勤快姐暂未看到自持要求。如果没有这方面的约束，拿地房企的压力也算可以小一丢丢。说到地块，值得一提的是，整个渝昆高铁站前区域，其实还有其他居住用地未推，而后续又很可能落在本次拿地房企的肩上，所以“算大账”还是可以的。

04、谁会拿？

押一手蜀道集团！

单从起拍单价看，这次的打包地价格比较美丽。不过考虑到打造要求确实高，真正能拿下来的房企，实力必须过硬才行！

纵观当下楼市，虽说回暖信号频传，但绝大多数民营房企尚未真正走出债务困境，要拿地而且是回款周期不短的地，概率低到几乎为0。因此，渝昆高铁站前区域此次推地，极可能是国企进场。

具体哪家还不得而知，不过去年12月，蜀道城乡集团与宜宾市举行宜宾站TOD项目推进会，并就用地价格、签订项目合作协议等内容进行了讨论。
这不仅让人遐想连篇：蜀道集团，可能性有点大噢！至于实际如何，还是要6月2日拍地现场才晓得咯！

来源：三江房产网