宜宾今年总共拍地约2122亩，已备案2万余套房！

mao小 · 发表于 2021-12-15 12:03:03

2021快过完了!该是每年一度的总结时刻了!
今天我们来总结盘一下2021年宜宾的土地拍卖市场。

今年宜宾土拍市场是“先扬后抑”!总共拍地约2122亩!
呈现了“后疫情时期”的大环境刻印!这2122亩中，目前还有约1200亩是未开盘的!在宜宾楼市库存量还有5、6万套的情况下，综合土地供应的频率、主城卖房速度等因素来看...显然这些个数字是过剩的!一言以蔽之——供大于求!

对比近4年土拍数据可以看见土拍市场仍然有着疫情大环境的影响!18年的2361亩，到19年疫情之前，这是发展蓬勃的两年!3060亩土拍达到近年来宜宾土地出让的峰值!

土拍现场2020年受疫情影响，2075亩拍地，创历年新低!而今年的2122亩尽管涨幅不大，但还是涨起来了!侧面说明宜宾土地拍卖是有活力、有潜力、有市场的......

2021主城供地计划表

尽管出让2122亩，尽管市场已经供大于求！还是没有达到今年的供地计划量！从计划表可以看到，宜宾主城年度计划供地量是16176亩，其中住宅用地供地计划是3800亩！看看供大于求的2122亩都还没达到计划量六成......有今年的打样，且看明年计划量会不会有所调整。

今年流拍地之一谈到了土拍面积，当然要聊聊住房库存的啊!毕竟为什么要拍地?还不是为了建房子啊!

某土地出让指标我们来算一下，约2122亩地，若依目前宜宾常见的居住用地2.5容积率算;建筑面积大约是35331m²!再按粗暴算法，以每100m²/套算，这2122亩地还能带来约3万5千多套住房!

这不是个小数字了，已经是目前宜宾楼市现存库存的50%了!而今年到目前为止最新的(到10月)备案数据，宜宾已备案销售的套数为：22172套!就算将11、12月估进去，今年宜宾卖的房子估计也不会超过3万套!看看这个去化销售速度，远远低于土地供应......

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所以说，今年宜宾的土地拍卖是“供大于求”，若全部土地转化为住房，宜宾楼市住房库存数字还会极大上升!毕竟，不说2122亩，就是未开盘的1200亩地，算下来也有约2万多套住房!

2021年市场变化大，又受疫情等因素影响，楼市在下半年是遇冷的!但正如此，明年开年，新盘应该会很多!雨后春笋般冒出的房子供大于求啊......小伙伴们会出手购房吗？趁此上个车？！

来源：宜宾圈儿